注文住宅を傾斜地に建てるメリット・デメリット

傾斜地は平坦な土地と比較すると、設計作業も施工も非効率になるので年間着工数が多いハウスメーカーや工務店は、効率が悪くなるので契約を行わない場合があります。

結果、不動産会社は大口の販売先が少なくなるので安く販売するということになります。

土地代を抑えられるため、その分の費用を住宅の建築費用をかけるといったことも可能となります。

傾斜地に住宅を建てたい一番の理由は、眺望の良さではないでしょうか。

山や海など自然が望める土地であれば、眺めを思う存分楽しむことができます。また、街を一望できる高台では綺麗な夜景を独り占めできます。
開けた視界で四季を楽しめることが、心も身体もリフレッシュさせてくれるのは私の自邸で証明済みです。

傾斜地に建つ家で、最大限活用したいのが敷地の高低差です。
高低差が生みだす縦方向への拡がりを有効活用できるかが設計のポイントになります。

斜面の欠点を逆手にとり、そこに焦点をあてることで、個性あふれる世界に一つだけの注文住宅を造り上げることができます。

傾斜地では隣地と高低差が生じるので、隣人や道路からの視線が気になりにくいのもメリットです。
また、隣家と屋根の高さがずれるため、日当たりが確保しやすく風通しも良くなる点も見逃せません

傾斜地で想定される自然災害は崖崩れや土石流です。また、周辺よりも低い位置に土地がある場合は、水が流れ込み浸水する恐れもあります。
崖崩れによる災害が想定される地域は、「急傾斜地崩壊危険区域」等として指定されています。
各自治体のハザードマップで確認できるので、購入を考えている土地は必ず事前に確認してください。また、法務局に保存されている登記簿謄本に記載されている小字（こあざ）を読み解くことで、その地域が古くから悩まされていた災害を知ることもできますので参考にしてください。

ただ、私個人の感想としては、どんな土地に住んでいても自然災害にあう可能性はありますので、万全の体制を整えたうえで住みたい場所に住まうのが幸せではなかろうかと思っています。

そのお手伝いをするのが建築士の免許を持った人間の使命です。

傾斜地に建つ家では、土地の高低差は一般的に基礎を工夫して調整します。

基礎部分を利用して半地下にしたり、ピロティと呼ばれる上階を部屋とし下階を吹き放ちにした屋根のある空間などをつくることで、暮らし方にバリエーションを持たせ豊かに過ごせるように様々な工夫を生みだせる余地を与えます。

その一方で、基礎を造るための鉄筋やコンクリートの量は増えてしますので費用が高くなる傾向にあります。
また、傾斜地は建物を支える固い地盤の層が一定の深さにないため、鋼管杭などによる地盤補強工事が必要になる場合があることも忘れてはいけません。

まっさらな斜面に、そのまま建築をすることが可能であれば問題ありませんが、条例などにより擁壁と呼ばれるコンクリートの構造物を設置しなければならない事もあります。
土地購入後に判明してしまうと、百万円単位で建築コストが変わってしまうので十分な注意が必要です。