家づくりは土地のロケーションが９割

ロケーションとは土地の個性です。

場所の持つ力はとても大きく、駅まで〇〇分、スーパーまで、学校まで、繁華街までといった利便性
空が見える、海や山が見えるなどの風景、日当たりや公園、隣家の接近性などの環境、隣人関係や地域活動の活発性などは
ポジティブ面ネガティブ面に関わらず、その土地が所在する場所にしかないものです。

また、その土地は世界に一つしかなく、その場所に建築物を建てることが出来るのも、世界に一人（一組）だけになります。

土地が持つ個性は建物で変えることはできません。建物は土地の持つ個性と合わさって光り輝くのです。

ロケーション（土地の個性）を読むことで、家づくりは始めてスタートラインにつくことができます。
その土地の個性をしっかりと読み取ることが、建築家である私の始めの仕事となります。

街区単位での地勢（地形の起伏）や交通状況、利便性、風の方向や抜け方、日当たり、景色そして歴史など、新しく住宅を建てる
敷地周辺の4方向3宅地くらいの範囲で観察すると、日常ではそれほど注意深く観察することのない風景の中から、土地の個性を
読み取ることができます。

・地勢から建物高さや床レベルの設定
・交通状況から駐車場の位置と進入の方法
・地域の利便性からストックヤードの容量設定
・風向や日当たりから窓の位置
・景色や歴史などの地域環境から建物の配置と開閉

などなど、ロケーションの観察から設計に必要なピースを浮かび上がらせながら、しっかりと住まい方のイメージをすることが
重要です。

読み間違いはロケーションを活かせなくなるばかりか、家の住みにくさに繋がるため注意が必要となります。

読み込んだロケーションとクライアントを結びつけることが「家づくり」となります。

単にクライアント様の要望をプランに書きおこしたり、流行りの間取りをトレース（なぞる）ことは建築家の家づくりではありません。

もちろん、クライアントとなられる方は色々な要望を持っておられます。
その要望の理由を知り、実現可能性を探りながら、新しく出来上がる家での過ごし方をイメージし設計作業を進めていくのです。

ロケーション（土地の個性）×要望×コスト×将来×現在の暮らし方　などの諸条件を掛けたり足したり引いたりしながら
家づくりの方程式を組み上げることになります。
通常、家づくりを始める前には建築地は決定しなければなりません。
家づくりの方程式を作成する段階で「土地の個性」という項目は変えることのできない定数になってしまうのです。

要望やコスト、将来的なことは家づくりが進む中で幾らでも再考できます。再考のきかない「土地の個性」が如何に重要か
分かっていただけると思います。

世界に一つだけの場所を、どのように活かしていくのかを考えながら、土地を探してみるのはいかがでしょうか。

モリシタユウヤ建築設計事務所は土地探しからサポートしておりますので、お気軽にご相談ください。