設計事務所と注文住宅を建てるうえで、問題になるのが土地選び。
家づくりを進めるにあたり、絶対に必要になるのが建築する為の土地ですが、希望の地域に納得のいく価格で購入するのはなかなかに難しく、多くの時間や労力を費やしてしまうものです。
費やす労力は決して間違えではないので、存分に悩み、検討して納得のいく財産を見つけて欲しいと思います。
ここでは失敗しない為の土地選びのポイントをご紹介します。
設計事務所と一緒に探す
設計事務所に注文住宅を依頼する際は、是非土地探しの前に相談をして一緒に探してもらいましょう。多くのメリットを享受できますが、まずは以下の４点について記載していきたいと思います。
・広告されていない物件が知れる
・法規制などを判断してもらえる
・家づくりのコンセプトが想像しやすい
・土地の欠点を利点に変えることも可能
・広告されていない物件が知れる
・法規制などを判断してもらえる
・家づくりのコンセプトが想像しやすい
・土地の欠点を利点に変えることも可能
広告されていない物件を知ることができる
土地は不動産広告に出ているモノが全てではありません。むしろ、出ていない方が好環境な物件であったりします。
さらに、土地は所有しているけど不動産会社にも売買を委託しておらず、眠り続けている物件も多数存在しています。
そう言った物件は、一般の方では探し難くなっていますので設計事務所と協力して探し当ててみましょう。
また、土地条件などを先に設計事務所に把握してもらえるので、間取りやデザインを想像しながら土地を探してもらえるメリット
もあります。
さらに、土地は所有しているけど不動産会社にも売買を委託しておらず、眠り続けている物件も多数存在しています。
そう言った物件は、一般の方では探し難くなっていますので設計事務所と協力して探し当ててみましょう。
また、土地条件などを先に設計事務所に把握してもらえるので、間取りやデザインを想像しながら土地を探してもらえるメリット
もあります。
法規制などを判断してもらえる
土地を購入し実際に建築をするには、専門家でないと判断できないような法規制や条件があります。
それによって理想の住まいとならない可能性も十分考えられるので、最初の段階から設計事務所に相談するのがベターです。
それによって理想の住まいとならない可能性も十分考えられるので、最初の段階から設計事務所に相談するのがベターです。
家づくりのコンセプトが想像しやすい
設計事務所と土地探しをしていると、土地の購入前から暮らし方の想像がしやすくなります。
日当たりや窓の位置や大きさ、お気に入りスポットの場所など、その土地固有の情報を踏まえた上で練り上げるコンセプトを
早い段階から共有できるので家づくりがスムーズになります。
日当たりや窓の位置や大きさ、お気に入りスポットの場所など、その土地固有の情報を踏まえた上で練り上げるコンセプトを
早い段階から共有できるので家づくりがスムーズになります。
土地の欠点を利点に変えることも可能
例えば高低差がある土地や狭小地、変形地などは、設計作業も施工も非効率になるので、年間着工数が多いハウスメーカーや工務店は二の足を踏み契約を行わない場合があります。
結果、不動産会社は大口の販売先が少なくなり安く販売するということになります。
土地購入の費用を抑え、その分本体に費用をかけるということも可能になってくる訳です。
また、設計事務所は元々フルオーダーで注文住宅を設計するため土地形状による制限はありません。
土地がもつ魅力を最大限に生かした家づくりを実践してくれるはずです。
結果、不動産会社は大口の販売先が少なくなり安く販売するということになります。
土地購入の費用を抑え、その分本体に費用をかけるということも可能になってくる訳です。
また、設計事務所は元々フルオーダーで注文住宅を設計するため土地形状による制限はありません。
土地がもつ魅力を最大限に生かした家づくりを実践してくれるはずです。
失敗しない敷地選びのポイント
家づくりを進めるには法規制をクリアすることは必須ですが、ご自身やご家族の心理的ハードルを越えることが重要になります。
以下の点について解説していきます。
・周辺環境の確認
・インフラの確認
・雨天時の確認
・法規制の確認
以下の点について解説していきます。
・周辺環境の確認
・インフラの確認
・雨天時の確認
・法規制の確認
周辺環境の確認
地域ごとに設定された用途地域により、どのような建物が建つ可能性があるのかがわかります。
希望の土地がどの用途地域なのかを確認し、周辺環境で騒音・臭気・日陰の不安がないかチェックしましょう。
気に入った土地は、昼夜を問わず何度となく通ってください。昼と夜の顔は全く違ったモノになります。気になる所は街灯の有無や音や臭気ですが、暗がりや防犯面についても確認をして下さい。
土地購入前に許容できる出来ないの判断をしておくことはとても重要です。
希望の土地がどの用途地域なのかを確認し、周辺環境で騒音・臭気・日陰の不安がないかチェックしましょう。
気に入った土地は、昼夜を問わず何度となく通ってください。昼と夜の顔は全く違ったモノになります。気になる所は街灯の有無や音や臭気ですが、暗がりや防犯面についても確認をして下さい。
土地購入前に許容できる出来ないの判断をしておくことはとても重要です。
インフラの確認
土地によっては、上下水道や電気、ガスのインフラ設備が整っていない場合があります。
そう言った場合、周辺相場に比べて価格が低く設定されていますので要確認です。建築工事の際に思わぬ費用がかかってきます
そう言った場合、周辺相場に比べて価格が低く設定されていますので要確認です。建築工事の際に思わぬ費用がかかってきます
雨天時の確認
地域のハザードマップで統計上の確認は可能ですが、実際の雨量や風量がどの程度土地に影響するかを観ておくに越したことは
ありません。
勿論、災害級の荒天時には出歩かない様にして下さい。
ありません。
勿論、災害級の荒天時には出歩かない様にして下さい。
法規制の確認
土地によって様々な法規制があります。建築基準法、都市計画法、消防法などなどです。
各法令が複雑に絡まってきますので、注文住宅を相談される際は依頼する企業に確認してもらうのが確実です。
土地の売買契約をする前には、必ず土地の重要事項に関する説明を受けますので時間を要しますが絶対に確認するようにして下さい。
この辺りは一般の方には分かりにくい法律用語も含みますので、設計事務所と一緒に土地購入の話を進めておくことをお勧めする理由でもあります。
各法令が複雑に絡まってきますので、注文住宅を相談される際は依頼する企業に確認してもらうのが確実です。
土地の売買契約をする前には、必ず土地の重要事項に関する説明を受けますので時間を要しますが絶対に確認するようにして下さい。
この辺りは一般の方には分かりにくい法律用語も含みますので、設計事務所と一緒に土地購入の話を進めておくことをお勧めする理由でもあります。
まとめ
設計事務所に依頼する際は、依頼主ご自身で土地を準備した方がよい。と言った内容の記事を多くみかけます。
土地探しを本気で手伝ってくれる設計事務所は少ないと言うことらしいです。
しかし私個人の見解は全く逆で、土地探しから一緒に携われることはクライアント様の趣味趣向や優先順位を知る良い機会になると思っています。
法規制やインフラなどあらかじめ設計事務所に相談していた方が家づくりもスムーズに進みますので、土地を探す際は設計事務所と一緒に探すことを強くおすすめします。
理想の土地を見つけることは難しく、時間が掛かる作業だと思います。
牛窓の自邸は、不動産会社に頼ることなく自分の足で空き地を探し、地主様を見つけ出した後に突撃訪問で土地を売って頂きました。
そんな土地の探し方もあるんです。
モリシタユウヤ建築設計事務所では注文住宅をお考えの方と一緒に土地探しも行っています。むしろ、一緒に探したいと思っています。
一組のクライアント様との時間を掛け替えのないものとする為、私共とクライアント様の思いを同じ方向に向ける作業として、土地探しからご相談下さい。
土地探しを本気で手伝ってくれる設計事務所は少ないと言うことらしいです。
しかし私個人の見解は全く逆で、土地探しから一緒に携われることはクライアント様の趣味趣向や優先順位を知る良い機会になると思っています。
法規制やインフラなどあらかじめ設計事務所に相談していた方が家づくりもスムーズに進みますので、土地を探す際は設計事務所と一緒に探すことを強くおすすめします。
理想の土地を見つけることは難しく、時間が掛かる作業だと思います。
牛窓の自邸は、不動産会社に頼ることなく自分の足で空き地を探し、地主様を見つけ出した後に突撃訪問で土地を売って頂きました。
そんな土地の探し方もあるんです。
モリシタユウヤ建築設計事務所では注文住宅をお考えの方と一緒に土地探しも行っています。むしろ、一緒に探したいと思っています。
一組のクライアント様との時間を掛け替えのないものとする為、私共とクライアント様の思いを同じ方向に向ける作業として、土地探しからご相談下さい。